Nebenkostenabrechnung prüfen, umlagefähige Kosten, typische Fehler.
Betriebs- und Nebenkosten sind im Gewerbe der zweitgrößte Kostenblock nach der Miete — und der fehleranfälligste. Anders als im Wohnraum gilt keine starre 12-Monats-Ausschlussfrist, umlagefähig ist nur, was der Vertrag transparent vereinbart, und Verwaltungs- oder Center-Kosten sind regelmäßige Streitpunkte. In diesem Themen-Hub finden Sie Schritt-für-Schritt-Anleitungen, mit denen Sie Ihre Abrechnung selbst prüfen: vom BetrKV-Katalog über Umlageschlüssel und Belegeinsicht bis zu den acht häufigsten Abrechnungsfehlern.
Ob eine Formularklausel Wartungskosten ohne betragsmäßige Obergrenze auf gewerbliche Mieter umlegen darf, beurteilen die Oberlandesgerichte gegensätzlich. Eine BGH-Entscheidung steht aus.
Ein Überblick über die typischen Fehlerquellen in gewerblichen Nebenkostenabrechnungen – und wie Sie als Mieter jeden einzelnen erkennen und prüfen.
So prüfen gewerbliche Mieter ihre Nebenkostenabrechnung Schritt für Schritt – von der Frist über die umlagefähigen Kosten bis zum Umlageschlüssel und den häufigsten Fehlern.
Im Gewerbe ist umlagefähig nur, was der Mietvertrag ausdrücklich benennt – dieser Überblick zeigt den kompletten BetrKV-Katalog und die entscheidenden Gewerbe-Besonderheiten.