Klauseln verstehen & verhandeln: Index-, Staffel-, Wertsicherungs- und Optionsklauseln.
Der Gewerbemietvertrag ist weitgehend frei verhandelbar — der Mieterschutz des Wohnraummietrechts gilt hier nicht. Umso mehr entscheiden einzelne Klauseln über Ihre Kosten der nächsten fünf bis fünfzehn Jahre: Indexierung nach VPI, Staffelmiete, Options- und Verlängerungsrechte, Schrift- bzw. Textform. In diesem Themen-Hub erklären wir die wichtigsten Vertragsklauseln aus Mietersicht — mit Rechenbeispielen, aktueller BGH-Rechtsprechung und den Gesetzesänderungen, die Sie kennen sollten, bevor Sie unterschreiben oder verlängern.
Ein BGH-Urteil von März 2026 stellt Gewerbemieter besser: Formularmäßige Wertsicherungsklauseln unterliegen der AGB-Kontrolle — verstoßen sie, sind sie von Anfang an unwirksam, und zu viel gezahlte Miete kann zurückgefordert werden. Aus Mietersicht erklärt.
Jahrzehntelang war die „Schriftformfalle“ das gefürchtetste Formproblem im Gewerbemietrecht – ein nicht unterschriebener Nachtrag konnte eine 10-Jahres-Bindung kippen. Seit der Textform-Reform gilt ein neues Regime. Der Faktencheck räumt mit vier hartnäckigen Mythen auf.
Wie Sie als gewerblicher Mieter eine Indexmieterhöhung anhand des Verbraucherpreisindex selbst nachrechnen – mit Formel, Beispieltabelle und den rechtlichen Leitplanken des Preisklauselgesetzes.
Welches Mietanpassungsmodell schützt gewerbliche Mieter besser vor steigenden Kosten – die planbare Staffelmiete oder die inflationsgekoppelte Indexmiete? Der Vergleich aus Mietersicht.